Consument loopt warm voor NHG-hypotheek
MAANDAG 22 JUNI 2009
AMSTERDAM (AFN) - Consumenten hebben grote belangstelling voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dat merkten verschillende aanbieders van hypotheken maandag. Het kabinet verruimde vrijdag de regels rond de NHG om onzekere kopers op de woningmarkt te helpen. De Nederlandse woningmarkt zit in het slop sinds de kredietcrisis vorig jaar toesloeg.
,,Er wordt behoorlijk gebeld. Het zijn beduidend meer telefoontjes dan op een normale dag en ze gaan bijna allemaal over de NHG'', aldus directeur Ron Bavelaar van De Hypotheekshop. Een zogenoemde NHG-indicator van De Hypotheker op het internet werd in het weekeinde al door vierduizendmensen ingevuld. ,,Je ziet dat mensen zich oriënteren'', aldus commercieel directeur Bas Millenaar van deze aanbieder.
Volgens Bavelaar zijn de belangstellenden grofweg in drie categorieën in te delen. ,,De eerste heeft iets gehoord over de NHG en wil weten of hij er ook gebruik van kan maken. De tweede heeft net een hypotheek afgesloten en zegt: had ik dat maar geweten, dan had ik ook NHG gewild. De derde heeft net een offerte ontvangen waarin de nieuwe bepalingen rond de NHG niet zijn meegenomen en vraagt wat te doen.''
Kostengrens
Vanaf 1 juli gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie omhoog van 265.000 naar 350.000 euro. Een voordeel daarvan is dat consumenten in veel gevallen een lagere hypotheekrente betalen. Een ander voordeel is dat een eventuele restschuld na gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden. Dat gebeurt als iemand buiten zijn schuld in de problemen is gekomen, bijvoorbeeld door een echtscheiding.
De hypotheekaanbieders verwachten veel van de impuls van de overheid. Bavelaar: ,,Als dit deel van de huizenmarkt in beweging komt, heeft dat positieve gevolgen voor de rest. Er komen meer woningen vrij voor starters en ook de bovenkant van de markt kan zijn huis weer kwijt.''
Hoopvol
Ook de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is hoopvol over de verruiming. ,,De NHG is een bewezen succes. Voor de crisis financierden minder dan de helft van de mensen hun huis met NHG-garantie. Nu is dat ruim 80 procent. In de markt van huizen van 265.000 tot 350.000 euro kan dit werken als een smeermiddel. In deze tijden hechten mensen toch veel waarde aan zo'n vangnet'', aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.
De verruimde NHG kan echter niet als een absoluut wondermiddel worden beschouwd, stelt Hukker. ,,Er liggen niet opeens rijen kopers voor de deur bij onze makelaars. Mensen hebben natuurlijk nog steeds de schrik in de benen. Maar van de 25.000 woningen die in Nederland te koop staan in deze prijsklasse, denken wij wel dat er vijfduizend versneld verkocht worden. Of dat zo is, zullen we de komende maanden zien.''
De NVM denkt ook dat de nieuwe regels zullen leiden tot ,,het strategisch afstellen van de prijs'', aldus Hukker. Daarmee bedoelt hij dat veel huizen die qua prijs net buiten de nieuwe NHG vallen, door verkopers binnen de regeling zullen worden geprijsd. | |
|
Koopsubsidie heeft als doel het eigenwoningbezit van de lagere inkomensgroepen te bevorderen. Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen, wil je in aanmerking komen voor deze regeling.
Tegemoetkoming in de maandlasten
De koopsubsidie (de officiële benaming is 'Eigenwoningbijdrage') heeft de vorm van een maandelijkse uitkering. Daarmee kan een deel van de maandlasten worden betaald. De maandelijkse bijdrage is afhankelijk van je inkomen, de koopsom van de woning en je leeftijd. Elke vijf jaar wordt de koopsubsidie bijgesteld. De maximale looptijd is 15 jaar. Kom je na die periode nog steeds in aanmerking voor Koopsubsidie dan zal het bedrag dat je in de 15 jaar daarop zou ontvangen, in één keer worden afgekocht.
Strenge regels
Om in aanmerking voor koopsubsidie te komen, moet je aan een aantal strenge regels voldoen. Zo moet je om te beginnen in aanmerking komen voor NHG, mag je hypotheek niet hoger zijn dan € 176.715,- en mag de koopsom van je huis niet hoger zijn dan € 163.625,-. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de koopsubsidie. Naarmate je meer verdient zal de subsidie echter minder worden. Het is daarom mogelijk dat het uiteindelijke bedrag op nul wordt vastgesteld. Ook naar het eigen vermogen wordt gekeken. Voor een alleenstaande geldt een maximum van € 20.315,- en voor gehuwden of samenwonenden mag het eigen vermogen maximaal € 40.630,- bedragen. Overigens gelden voor ouderen boven 65 jaar andere bedragen.
Een andere voorwaarde is dat de hypotheek een rente vaste periode heeft van ten minste 10 jaar.
Wij willen u graag verder helpen en samen met u kijken of u voor koopsubsidie in aanmerking komt.
Klik HIERom informatie aan te vragen. |
|
| De Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd om zo onzekere huizenkopers te helpen. Dit heeft het kabinet definitief besloten.
Mensen die zich vanwege de economische crisis zorgen maken over mogelijk dalende inkomsten, bijvoorbeeld door werkloosheid, krijgen door de verhoging van de NHG van 265.000 naar 350.000 euro, mogelijk een extra duwtje in de rug. Er worden op dit moment nog steeds tientallen procenten minder huizen verkocht.
De verhoging van de NHG is van tijdelijke aard aflopen op 1 januari 2011. Het kopen van een woning met NHG geeft kopers de mogelijkheid om een lagere hypotheekrente te betalen.
Voor oversluiten blijft de grens € 265.000 |
Dit is een risicometer zoals u ook in de financiële bijsluiters ziet staan.
|
Burg. De Bourbonhof 8
5348 KK Oss
0412-636082 / 0620-339229
|
|
|
Burg. De Bourbonhof 8
5348 KK Oss
0412-636082 / 0620-339229
| |